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房貸戶看過來！為什麼銀行不給我寬限期？
2017-01-13 15:23 盧振池 分享： 瀏覽數 : 4,311
[房地王/盧振池報導]
今年國內的房地產市場露出止穩的曙光，不少民眾想要搶著房價夠便宜的時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。
▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。
所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以「只繳利息，不還本金」，銀行給予房貸寬限期的期間在更早之前可以達到5年之久。但是自從前一波的房價大漲、房市多頭行情出現之後，大部分的銀行為了控管放款風險，以及主管單位為了抑制投資客的炒作房價行為，已經把房貸寬限期的期間縮減新車利率試算 車貸利率試算為2~3年，多年來也沒有什麼改變。
投機行為不准再用寬限期
為什麼房市的炒作行為會與房貸寬限期有關？這是因為房市處於價格穩定上升的多頭行情時，投資客會進場大量買進房屋、囤屋，等待房價上漲之後再慢慢賣掉房子、賺取差價。然而，大量買進房屋的投資行為除了要有高額的自備款之外，也一定要向銀行申辦房屋貸款，才有辦法買下這麼多間的不動產。
▲投資客想使用房貸寬限期，早已經被銀行打回票、不再核准。
正因為房市投資客申辦了這些總額極高的房屋貸款，這些房子又隨時準備要賣掉，當然要多多運用「只繳利息，不還本金」的房貸寬限期，等於是「以寬限期的時間，換取房價漲價的空間」。雖然現在房市的投資客已經銷聲匿跡，但是新車利率試算 車貸利率試算為了防止房市投機風潮再起，銀行業者對於房貸寬限期的資格審查仍然很嚴謹。
小坪數難申請到寬限期
銀行業者透露，審查民眾申請房貸寬限期的考核項目很多，包括：
一、名下是不是已經有很多棟房屋或不動產？通常第二間（含）房子以後的房貸就不准再申辦寬限期，以避免房市出現前述的炒作行為。
▲坪數太小的房屋不容易申請到房貸寬限期。
二、民眾購買套房、或坪數太小（房屋權狀小於15新車利率試算 車貸利率試算坪）的房子，比較難申請到房貸寬限期，一方面是因為小坪數的房屋貸款總額其實已經不高，每個月本金＋利息的還款金額並不大，不需要用到寬限期；另一方面是套房等小坪數的房子較難脫手，銀行根本不太想承作這一類產品的房屋貸款，一旦承作了，當然希望購屋者儘快還錢、不會再給寬限期。
三、如果購屋民眾不是這間銀行的信用卡客戶、或是優質客戶（例如定期扣款買基金、定期存款戶）或是薪資轉存客戶，由於缺乏購屋者固定往來的金融或信用交易資料可供查核，銀行業者基於風險管控理由，也會不太願意給房貸寬限期。所以總歸一句話，平時多和銀行業者打交道，日後申請相關的貸款業務就會無往不利了！ 經濟指標：再融資與購屋抵押貸款需求回落，美國上週MBA抵押貸款申請跌4.1%
財訊新聞 2017/05/18 07:07 字體放大 分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報／劉敏夫】彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，上週衡量美國抵押貸款申請的指標下跌，新車利率試算 車貸利率試算主要反映再融資與購屋抵押貸款需求雙雙回落的情形。
美國抵押貸款銀行協會(MBA, Mortgage Bankers Association)公佈的數據顯示，衡量截至5月12日止當週的再融資與購屋抵押貸款需求的MBA貸款申請指數，較前一週下跌4.1%，至398.8點。截至2012年9月28日止當週，這項指數曾來到1,020.4點，為2009年4月來高點。
根據MBA數據，上週再融資抵押貸款申請分項指數下滑5.7%，至1新車利率試算 車貸利率試算,269.1點；上週購屋抵押貸款申請分項指數則是下跌2.7%，成為243.6點。
成屋庫存數量有限，侷限了符合貸款條件的潛在買家的選擇空間。與此同時，雖然在聯準會可能上調基準利率的預期下，近期借貸成本有所攀升，但是就業穩定成長以及企業員工薪資加速成長的初步跡象，有機會持續支撐住房需求。
上週30年期固定抵押貸款利率維持在前一週4.23%的水準。此一利率曾在2013年9月6日止當週升至4.80%，為2011年4月來最高水準。截至2012年12月7日當週，這項利率水準曾降至3.47%的水準，創1990年有此追蹤數據以來的最低水準。
15年期固定抵押貸款平均利率則是由前一週的3.50%，向上揚升至3.51%的水準。截至2012年12月14日止當週，這項利率水準為2.83%，為1998年以來低點。
上週再融資貸款申請占總申請的比例為41.1%，前一週為41.9%。訛稱可低息貸款呃巨額保證金 警拘四騙徒 行騙貓紙對白曝光
撰文： 黃偉民 發佈日期： 2017-05-17 22:38 最後更新日期： 2017-05-18 03:12
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詐騙
騙徒將擬定的對答內容寫在紙上。（黃偉民攝）
疑犯被押返警署通宵扣查。（黃偉民攝）
詐騙集團招攬圖搵快錢年青人，扮銀行提供低息貸款呃巨額保證金。警方今搗破一個詐騙集團，拘捕2男2女，涉嫌串謀詐騙，利用非法取得的業主資料，致電訛稱可提供低息貸款，收取保證金後逃去無蹤。警方檢獲一些詐騙台詞和業主資料，正聯絡名單上的業主，幸暫未有人表示被騙。根據騙徒的貓紙，內有多句不同的對白，包括會對客人說：「用先計息，唔用唔收手續費??」
暫未發現受害人
警方早前接獲線報，指一個詐騙集團透過非法手段，取得一些業主的資料，自3月開始租用觀塘開源道一個辦公室單位建立電話中心，招攬想搵快錢的年青人，假扮銀行職員隨機致電上述業主，訛稱可以提供1.7厘至3厘的低息貸款。一旦有人上?，就約至觀塘，與自稱只是代理借貸服務的人員簽署合約，但必須事先繳交巨額保證金，騙徒收取後就會逃去無蹤。
警員經深入調查和情報搜集後，取得法庭手令，今午兩時採取行動，掩至觀塘上址，以涉嫌串謀詐騙拘捕兩男兩女，將被通宵扣查。4人年齡介乎22至33歲，包括至少一名骨幹成員，部份人有三合會背景。警員亦在辦公室檢獲寫有行騙台詞的紙張、十一部手提電話、七部固網電話、一部電腦。以及一些業主資料。警員透過資料聯絡上業主，部份表示有收過行騙電話，但暫時沒有業主表示上當的業主。
新界南總區刑事部重案組第一隊總督察謝旦生強調，串謀欺詐屬嚴重罪行，一經定罪，根據《刑事罪行條例》最高可處監禁14年。他呼籲青年勿輕信他人，以搵快錢心態以身試法，市民亦要小心核實自稱銀行職員的來電。行動仍在進行中，警方不排除會有進一步拘捕行動。
唔該我想搵XX小姐/先生，XX銀行架，我姓林 咁今次主要介紹番俾X小姐/先生，呢個月有個業主循環備用現金既優惠，相信業主身份俾番我地新客戶口，咁利息方面都係行緊1.7-3哩，用先計息，唔用唔會收取你任何手續費或者利息，咁X小姐/先生出面其他外債，私人貸款、二按三按供緊架!
騙徒開場白，版本(一)
唔該我想搵XX小姐/先生， 我係代表XX銀行聯絡番，我姓林，X小姐係2015年係我地銀行做過樓宇按揭既，相信你係業主既身份，亦都供款記錄良好，今次主要係想介紹返比業主，呢個月有業主循環備用現金既優惠，比番我地一D舊有既客戶。利息都係行1.7-3哩，用先計息，唔用唔會收取你任何手續費或者利息。買豪華車 貸款6萬自己竟不知道 安省教師的切身之痛
身分被盜日益猖獗，有一點防範會有大幫助。（杜國輝/大紀元）
身分被盜日益猖獗，有一點防範會有大幫助。（杜國輝/大紀元）
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更新: 2017-05-12 2:30 AM 標籤: 身分盜用, 信用污點
【大紀元2017年05月12日訊】（大紀元記者王蘭編譯報道）大家都知道保護自己的隱私很重要，但很多人仍然成?身分盜用的受害者，安省一位教師現在正在忙於澄清因?自己身分被盜用，而造成的信用污點。有人以她的名字開通信用卡，貸款，還買了一輛豪華SUV。
道格拉斯（Tara Douglas）4月28日從布拉福德（Bradford）教學後回到家中，發現收到了一張407收費高速公路的帳單。但被收費的這輛車是她從未買過也從未開過的。
「我看到車牌不屬於我的車，並且我從未有過407收費帳單上的旅行。」 道格拉斯對CBC新聞說。
她撥打了賬單上的電話，被告知她必須找交通部交涉，第二天她到安省政府服務廳（Service Ontario）查詢，那裡的一名工作人員告訴道格拉斯說，除了她自己的車子，還有一輛2012年黑色路虎（Range Rover）車牌也註冊在她名下，車輛牌照為CBNM 808。她說：「當時我真是覺得很怪異，這顯然不是我的車。」工作人員將路虎車牌從她的名下去除，並讓她報警。
警方經過調查後抓到了盜用她身分的嫌犯。這輛車是在Woodbridge的經銷商處購買。3月31日起在道格拉斯名下註冊。經銷商確認，購買車輛的女性用得是有效的駕駛執照和適當的身分認證。
盜買的不僅僅是車
警方建議道格拉斯與她的銀行以及信用報告機構Equifax和Trans Union聯繫，看看這個人用她的名義還幹了什?。信用局告訴她，有人以她的名義開了大量的信用卡，但是地址在北約克，而這並不是她的地址。不屬於她的兩個手機號碼也登記在她的名下。這個人還以她的名義貸款6萬美元。
她不知道這個人如何獲得她的個人資料，警方告訴她，以她的名義買車、開信用卡和貸款的人知道她的社會保險號碼。
道格拉斯現在還在努力的處理這些後續問題。
一點防範就有很大幫助
許多人不知道他們的身分被盜用了，直到有一天債主找上門來。財務計劃標準委員會的個人金融教育家兼消費者倡導者基恩（Kelley Keehn）表示，盜用身分所需要的信息並不多。
她說，你的名字，出生日期和社會保險號碼「足以讓某人遭受嚴重損害」，她說：「有一點防範措施就會有很大幫助。」
為防止信用卡被盜用，或者至少儘早發現被盜用，基恩建議：
※仔細閱讀信用卡對賬單。
※密切注意郵件，以確保帳單不會丟失。
※向信用報告機構Equifax和TransUnion定期檢查信用評分。
※註冊信用局的服務，如果以你的名字進行任何形式的貸款或信用卡申請，要求貸方給您打電話進行確認。內地4月新增人民幣貸款1.1萬億 好過預期
撰文： 黃捷 發佈日期： 2017-05-12 17:15
標籤：
中國新增貸款
人民銀行
內地4月新增人民幣貸款1.1萬億，優於預期。﹙路透社﹚
中國人民銀行公布，內地4月新增人民幣﹙下同﹚貸款1.1萬億元，高於較預期的8,150億元，亦高於3月的1.02萬億元。
此外，內地4月社會融資規模1.39萬億元，好過預期的1.15萬億元。
至於貨幣供應方面，4月份M0供應量按年增長6.2%；M1供應量增長18.5%；M2供應量則增加10.5%。
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更新: 2017-04-28 4:05 PM 標籤: 澳聯邦銀行, 西太銀行, 房貸產品利率, 房貸, 投資房貸款
【大紀元2017年04月28日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）作為對監管機構遏制房市風險要求的進一步回應，澳最大的兩家銀行，澳聯邦銀行（CBA）和西太銀行（Westpac）近日相繼上調部分房貸產品利率，主要目標為只付息房貸和投資房貸款。
據悉尼晨鋒報報導，4月21日，澳聯邦銀行宣布將只付息的固定利率房貸的利率提高25個基點，本息同還的投資者房貸的利率將上漲25個基點，而只付息的投資者房貸利率將升25至50個基點，新利率從宣布當日起立即生效。CBA還表示，銀行已有的固定利率房貸客戶不會受此變更影響。
4月24日，西太銀行宣布將部分固定利率房貸產品的利率調高0.3個百分點，不過受影響的僅涉及新申請只付息房貸的客戶。
利率上調幅度最大的是只付息自住房貸，而投資者房貸也會受到影響。與此同時，西太銀行下調了部分固定利率房貸產品的利率，以鼓勵客戶按期償還本息。
銀行業監管機構，澳審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）上個月寫信給所有銀行提出監管新要求，即銀行的只付息貸款在全部抵押貸款中的占比降要至30％，而當前只付息貸款的占比為40％左右。
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