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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】
文/佳信貸款
貸款是買房是否成功的關鍵因素，那麼貸款成功的要點是什麼呢？
1.信用不好或沒有信用能貸款？
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數，要調三家信評公司，分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用，僅供個人參考，正式採用分數系統稱為FICO。
那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢？政府擔保的FHA LOAN最寬鬆，只要580分就可以申請了。常規貸款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋貸款都屬於這類，在加州獨立屋貸款上限在$424,100以下，二單位在$543,000以下，三單位在$656,350以下，四單位在$815,650以下）。
而所謂的不查收入貸款（或稱簡易貸款）信用要求更高，要650分以上。沒有信用，僅有外國人貸款能接受。
除了信用分數，信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE（一張信用卡，一個車貸或一個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年（最好是兩年），或是有破產、法拍、短售記錄，這些情況也不是說就不能貸款，因為還是小額借款有銀行貸款條件較為寬鬆，可以接受信用內容瑕疵，所以貸款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。
2.如何快速建立信用分數？
有的新移民很苦惱，想貸款買房，但信用分數不夠，怎麼辦？教你兩招快速加分：
1. 到BOA或CHASE等主流銀行，存入$5,000以上現金，請他給你DEPOSIT CREDIT CARD（記住，是信用卡而非DEBIT CARD，因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數）。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡，每月刷卡控制在30%以下，而且按時繳款，經過小額借款五、六個月信用分就上700多了。
2. 找個信用分750分以上的親友，申請他的副卡，也能搭他的順風車，提高你小額借款的信用分。但要先問清楚銀行，給的是A卡還是J卡小額借款。A表示Authorized，貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join，貸款時小額借款銀行會承認此種方式加分的，而外國人貸款可以不查信用分數。（待續）
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】（洛杉磯訊）佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。
講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。
來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。買車要怎麼選，個人信用貸款 vs 汽車貸款
四月 12, 2017 |Posted by Chris | 所有文章, 汽車貸款
Tags: 個人貸款, 汽車貸款
個人信用貸款 vs 汽車貸款
相信更多人在買車時會選擇汽車貸款而非個人信用貸款，可是有些情況下，若以個人信用貸款購買車子，可能會較汽車貸款要划算許多。
首先，先了解一下個人信用貸款和汽車貸款最大不同之處在於信用貸款不需要任何抵押品，至於汽車貸款則需要將所購買的車輛作為抵押品。此外，有些汽車貸款主打著打「零利率」、「零頭款」，但實質上這裡面可能需要自備 1 至 2 成的頭期款或是以較高的利率讓你不需繳納頭期款，但實際上核貸可能沒有想像中容易。
透過個人信用貸款，或許可以獲得更大的議價空間，畢竟信用貸款核准後，錢是直接撥進你的帳戶內，而你是以現金支付車款，但相較於將所購買車輛作為抵押品，申辦個人信用貸款購車的核准率可能是要列入考慮的一個點，畢竟無需資產抵押的個人信用貸款是以個人信用紀錄來判斷。
前面提到，個人信用貸款可以讓你獲得更高的議價空間，但問題點應該是在信貸利率。
市場上一般新車貸款利率在 3.5% 至 6%（也有不少機構提供低於 3% 的貸款利率），中古車可能在 6% 至 9%，而個人信用貸款利率則依照個人信用與工作而有差異。如果是在百大企業或者是銀行機構上班，那可能符合銀行的「優質客戶」資格，這就非常有機會拿到 3% 以下的優惠信貸利率。
另一方面，個人信用貸款也要特別留意是否為一階段利率或是多階段利率；好比是國泰世華的泰幸福信用貸款方案，雖然最低從 1.98% 起，但這個「1.98%」的意思是前 6 期固定利率為 1.98% 起，第 7 至 12 期為 3.48% 起，而從第 13 期開始的 4.38% 起就是第三階段利率。將他們平均起來看，似乎汽車信貸要划算許多。
若是申辦個人信用貸款，需要留意帳務管理費以及是否有提前還款違約金等。
至於汽車貸款部分除了「零利率」、「零頭款」外，還得留意「低首付」、「低月付」這些美麗的糖衣，畢竟羊毛出在羊身上，這些美麗的糖衣都可能降低折價空間或是繳付更多利息。
講了那麼長一篇，到底是汽車貸款好，還是申辦個人信用貸款買車較划算，其實沒有一個標準答案，因為每個人的基準點都不太相同。當你想添購新車或是中古車代步的當下，對於要申請什麼種類的貸款方案，絕對是要都比較與詢問的，而你可獲得低於某程度的信貸利率時，那就千萬別錯過它。如果真要說怎樣買車最划算，那當然是捧現金上門貸款雲端化 7成民眾愛用手機借錢
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2017-05-06 20:30聯合報 記者孫中英╱即時報導
銀行開辦線上金融業務以來，「手機借錢」大受歡迎。銀行發現，民眾愛用手機借錢，有銀行客戶透過手機辦貸款比率高達7成。
金管會自2015年推出數位化金融3.0計畫，開放銀行可「線上」承做12項金融業務，包括線上開戶、辦卡、貸款等，初期只針對「既有客戶」推出，後陸續開放「新客戶」也能承做。金管會統計，到今年2月底，19家銀行線上數位存款開戶數，已累計達11萬98戶。
各式線上金融業務中，「借錢」也越來越夯，尤其線上辦信貸，更大受歡迎。包括玉山、中國信託商銀、國泰世華、永豐銀行等，都已各自開辦線上申辦信貸、房貸業務等，多家銀行放款規模都以「倍數」成長，線上放款規模最大的玉山銀行，光是線上信貸累積放款量已有數10億台幣。
玉山銀行數位長李正國說，玉山承做線上信貸以來，發現民眾越來越傾向透過「手機」辦貸款，玉山每100名客戶、有70人都是利用手機「行動借貸」，有人甚至在等公車、搭捷運時，透過手機完成借款，系統在2到3分鐘內可評估出當事人的利率和額度，若借款人同意借貸，線上借款的確瞬間就能「e指」搞定。
李正國說，有高達7成民眾，利用手機行動借貸，代表傳統上，被視為「高門檻」的借貸業務，在數位金融催化下，變得非常簡單有效率。
過去辦貸款，最後一關就是到銀行和行員面對面「對保」，但玉山和中信銀行等，在2年前就開辦線上「對保」，民眾上傳身分及財力證明給銀行，銀行對保完畢即可撥款，借款人全程不須到銀行，借錢業務已百分之百雲端化。
根據聯徵中心統計，到今年1月底，全體銀行個人信貸放款規模達5789億元，每人平均借款金額46.94萬元。各銀行線上信貸放款額度不一，仍須視當事人信用，最高約可借到上百萬元。
線上借款最後一步「對保」，也有銀行全面線上化，民眾借錢不用再跑銀行。圖為金融業推...
線上借款最後一步「對保」，也有銀行全面線上化，民眾借錢不用再跑銀行。圖為金融業推薦商品情境圖。圖／業者提供。
國銀放款品質 罕見連四季下滑
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2017-04-16 13:13經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導
根據金管會最新資料，去年第4季，本國銀行第一類正常放款比重持續下滑至98.58%，連四季下滑，顯示國銀放款品質有變差趨勢。
銀行的放款依放款品質共分為五類，第一類是正常放款、第二類是應予注意放款、第三類是可望收回放款、第四類是收回困難放款、第五類是收回無望放款。
第一類正常放款占最大比重，銀行業放款品質變化，反映的是企業經營情況。
金管會統計顯示，近幾年來，本國銀行放款品質，第一類比重都是持續上升情況，但前年第3季開始出現下降、第4季持平，接著一直到去年第4季，罕見的連四季下滑，是金管會成立以來首見。
去年第4季降至98.58%，是2015年第1季以來最低；多數跑到第二類「應予注意」放款，使得第二類比重也連四季上升，從前年底的1.05%，增加到去年底的1.17%。
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